무엇을 시작하든 먼저 공부를 하는 것일 필수입니다. 투자도 마찬가지입니다. 상가투자를 하기로 결심하였다면 열심히 상가투자 관련 서적을 읽고 인터넷에서 상가투자 관련 정보를 얻으면서 지식을 쌓아갑니다. 그러다 보면 머릿속은 상가투자에 대한 개념과 투자방법 그리고 어떻게 투자를 해야 하는지 등의 대략적인 감을 익히게 되고 현장을 가봐야겠다는 자신감도 갖게 됩니다. 무슨 일을 시작하겠다고 결심하였다면 하나하나 부딪혀보며 경험하고 지식을 쌓아가는 게 중요합니다. 같은 현장이라도 갈 때마다 다르고 설명을 듣고 계획을 세우며 투자결정에 대한 고민을 하다 보면 어느 정도 의사결정을 할 수 있게 됩니다. 그럼 자신이 관심 있는 지역 상권의 현장을 가기 전에 무엇을 알고 체크할 사항들은 무엇이 있는지 알아보겠습니다. 1..

상권을 판단할 때는 지금 현재의 상황만 보고 투자판단 의사결정을 하면 안 됩니다. 자신이 관심을 갖는 상권의 변화되어온 과정과 향후 상권이 어떻게 변화할지를 확인하면서 판단을 해야 성공적인 투자를 할 수 있겠습니다. 상권은 여러 가지 요인에 따라 변화가 일어납니다. 상권의 생애주기로 인한 변화, 새로운 도시문화 트렌드의 발견, 머물고 싶게 만드는 상가콘텐츠의 개발 등의 요인으로 상권은 계속해서 변화가 일어납니다. 때론 사회적 문제로 상권이 쇠퇴기로 접어들기도 합니다. 그래서 계속해서 변화하는 상권의 흐름을 파악해서 지금 어디쯤인지 헤아려 짐작해보는 능력도 필요합니다. 1. 상권의 일생 사이클 상권도 하나의 유기체와 비슷한 모습을 보입니다. 성장하고 안정되고 쇠퇴하는 모습을 보입니다. 상권의 생애주기를 보..

상업용 부동산 상권분석 3가지 방법에 대해 궁금하시죠? 부동산 투자에 관심이 많으신 분이라면 매달 일정한 금액이 들어오는 임대부동산에 관심이 많으실 겁니다. 그중에서 임대수익의 아름다운 꽃이라고 할 수 있는 상가투자에 관심이 많으실 것 같습니다. 하지만 상가투자는 수익을 얻는 것보다 손실을 겪는 경우가 많을 정도로 어려운 분야입니다. 그래서 좋은 상권을 찾아야 합니다. 좋은 상권을 찾기 위해서는 상권에 대해 알아야 할 필요가 있습니다. 좋은 상권은 상가가 활성화되어 있는 상태로 사람들이 많이 모이는 곳이라고 볼 수 있고 사람들이 모일 수밖에 없는 상가들이 많이 분포한 곳이라고 볼 수 있습니다. 그리고 그 배후지에는 거주인구가 많은 곳입니다. 즉 해당 상가(상업지역)에 소비를 하러 오는 소비자들이 거주하는..

우리는 직장에 다니고 사업을 하더라도 항상 이 외의 수입이 더 있으면 좋겠다는 생각을 하면서 삽니다. 매달 일정한 날에 일정한 금액이 월급처럼 더 들어오길 바랍니다. 이러한 수입이 있다면 가정생활에 보탬이 되고 아이들을 키우고 자신의 노후까지도 든든하다고 생각이 들 겁니다. 그래서 상업용 부동산 투자에 관심을 갖는 사람들도 많이 있습니다. 하지만 상업용 부동산 투자는 주택이나 아파트와는 다르게 시세파악이 힘들고 가격도 비교하기가 힘이 듭니다. 객관적인 데이터를 찾아보기가 어렵습니다. 또 자신이 상업용 부동산에 잘못 투자하게 되면 어려운 처지에 놓이게 됩니다. 그래서 상업용 부동산 투자에 대한 기본적인 지식과 시장에 대한 이해가 반드시 필요한 이유입니다. 우선 이번 페이지에서는 상업용 부동산 투자의 필요성..