상업용 상가 오피스텔 부동산 투자 알아보기

우리는 직장에 다니고 사업을 하더라도 항상 이 외의 수입이 더 있으면 좋겠다는 생각을 하면서 삽니다. 매달 일정한 날에 일정한 금액이 월급처럼 더 들어오길 바랍니다.

 

이러한 수입이 있다면 가정생활에 보탬이 되고  아이들을 키우고 자신의 노후까지도 든든하다고 생각이 들 겁니다. 그래서 상업용 부동산 투자에 관심을 갖는 사람들도 많이 있습니다.

 

하지만 상업용 부동산 투자는 주택이나 아파트와는 다르게 시세파악이 힘들고 가격도 비교하기가 힘이 듭니다. 객관적인 데이터를 찾아보기가 어렵습니다.

 

또 자신이 상업용 부동산에 잘못 투자하게 되면 어려운 처지에 놓이게 됩니다.

 

그래서 상업용 부동산 투자에 대한 기본적인 지식과 시장에 대한 이해가 반드시 필요한 이유입니다.

 

우선 이번 페이지에서는 상업용 부동산 투자의 필요성에 대해 설명드리겠습니다. 

 

 

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1. 제2의 월급이 필요합니다.

 

우리는 살아가다 보면 제2의 월급이 필요함을 많이 느낍니다. 아끼면서 저축을 해도 돈을 모으기는 힘이 들고 노후에는 편안하게 살 수 있을 정도로 돈을 모을 수 있을까 계산해 보면 그렇지 않은 사실에 놀라기도 합니다.

 

그래서 여러 가지 방법을 찾고 직장이나 사업을 하더라도 무언가 시간을 쪼개 다른 수입을 만들기 위해 많이 노력합니다. 하지만 쓸 수 있는 시간도 한정적이라 이마저도 여의치가 않습니다.

 

금융상품에 투자하더라도 그렇게 돈이 많이 모이지는 않습니다. 위험성투자는 자신을 불안하게 합니다.

 

상업용 부동산 투자에 대해서도 많이 들어보셨을 것입니다. 하지만 선뜻 상업용 부동산 투자에 나서지 못하는 이유는 누가 상업용 부동산 투자를 했는데 잘못 투자해서 많이 힘들어한다는 부정적인 소식을 많이 접해서일 지도 모릅니다.

 

그저 어떻게 하면 상업용 부동산 투자로 돈을 벌 수 있나라는 조급한 생각으로 투자를 접하다 보니 상업용 부동산 투자로 수익을 내는데 전혀 도움이 안 되는 것입니다.

 

하지만 바꿔 생각하면 상업용 부동산 투자에 대해 기본적인 지식을 함양하고 시장에 대한 이해도를 높인다면 상업용 부동산 투자로 제2의 월급을 받을 수 있다는 확신이 서게 될 것입니다.

 

어느 정도 투자에 대해 이해도를 높인다면 투자자금의 안정성과 매달 고정수익을 얻을 수 있습니다.

 

다시 말해 상업용 부동산 투자를 하면 상업용 부동산도 부동산이기에 물가와 같이 연동될 수밖에 없이 자산 가치의 안정성이 있다는 것이고, 동시에 매달 월세를 받을 수 있기 때문에 매달 고정수익을 얻을 수 있는 장점이 있다는 것입니다. 

 

처음 시작은 비교적 적은 금액으로 할 수 있는 원룸이나 오피스텔로 시작하는 것이 좋습니다.

 

그리고 점차 자산이 늘어나면 월 200만 원 이상의 수익을 올릴 수 있는 상가에 투자하는 것이 좋습니다.

 

상가는 입지와 유동인구, 거주인구 등 살펴봐야 할 것이 많은데 상권이 잘 형성되게 되면 가격이 오르고 고정적인 임대수익을 거둘 수 있습니다. 

 

2. 제2의 고정비용이 될 수 있습니다.

다른 투자상품에 비해 상업용 부동산 임대시장은 높은 수익률을 유지하고 있었지만, 코로나-19의 등장과 함께 수익률은 예전과 같지는 않습니다.

 

현재 부동산원에서 제공하는 상업용 부동산 임대시장동향을 살펴보면 평균 1~2%의 수익률(2022년 기준)을 보이는 것을 나와있습니다.

 

그래서 상업용 부동산에 투자를 하게 되면 그에 맞게 상권이 잘 형성되거나 앞으로 잘 형성되어 임대가 잘 나가고 후에 매도를 하더라도 매수자가 많이 있을 것이라 판단되는 우량상가를 찾아 투자해야 합니다.

 

그러기 위해서는 좋은 상권을 살펴보는 안목과 판단기준을 가지고 적정한 가격을 볼 수 있는 지식을 가지고 있는 것이 중요합니다.

 

무엇보다 자신을 신뢰할 수 있도록 실력을 쌓고 투자하는 것이 중요하지 다른 사람의 말만 믿고 상업용 부동산에 투자하게 되면 고정수익이 고정비용이 되어 자신을 힘들게 할 수가 있습니다.

 

그래서 여러 부동산 관련 행정부처에서 나오는 자료를 보시고 각종 뉴스와 신문을 살펴보시면서 트렌드와 사람들이 수요를 많이 하는 것이 무엇인지 계속해서 확인하는 것이 필요합니다.

 

예를 들어 부동산원에서 제공하는 '2022년 3분기 상업용 부동산 임대동향조사'를 보더라도 오피스상가나 중대형 상가, 소규모 상가, 집합 상가에 대한 임대수익률 및 공실률에 대한 동향을 살펴볼 수 있습니다. 

 

출처 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사결과

출처 한국부동산원 공실률 추세

 

위 보시는 바와 같이 수익률이 좋지 못하다는 것을 알 수가 있습니다. 하지만 바로 아래 표를 보시면 기회가 있다는 것을 알 수가 있습니다.

 

오피스 같은 경우 거점오피스를 중심으로 안정적인 임차수요를 보이고 있다는 조사결과가 나옵니다. 그럼 왜 거점오피스를 중심으로 안정적인 임차수요를 보이는지 궁금하실 겁니다.

 

그 이유는 이 자료의 '임대가격지수'를 보게 되면 '이커머스ㆍ온라인 서비스업 등 IT기반 업종 성장에 따라서 오피스의 수요가 증가했다는 것을 알 수 있고, 꾸준한 임차수요로 공실이 감소하여 임대가격이 상승했다는 것을 금방 찾아볼 수가 있습니다.

 

그럼 코로나-19로 인해 경기침제와 소비심리로 위축에도 불구하고 비대면 사업은 더 많이 성장하였고 그러한 사업자들은 더 많아지고 사무실을 찾고 있다는 것을 발견할 수 있게 됩니다. 

 

3. 핫플레이스를 알아야 합니다.

한국부동산원에서 제공하는 위 자료는 어디까지 평균입니다. 뉴스를 보고 신문을 보면 경기침체, 소비심리 위축, 금리상승 등 안 좋은 정보를 듣더라도 백화점이나 핫플레이스를 가게 되면 지금 경기가 힘든 것이 맞나 생각이 듭니다.

 

그리고 상가에 대해 투자수익률이 낮아졌다고 하더라도 상가부동산은 다른 부동산에 비해 개별성이 크다고 볼 수 있습니다. 같은 상품을 팔더라도 어디 상권에 있느냐에 따라 수익성은 달라집니다.

 

그래서 MZ세대들, 젊은 엄마들 그리고 베이비부머 세대들이 말하는 핫플레이스를 방문하고 그 상권을 분석해 보는 것도 중요하겠습니다.

 

그리고 그 상권이 언제부터 발전되고 지도를 보면서 어느 방향으로 발전되어가고 있는지를 보면 앞으로 어디 상권을 주목하고 관심을 가져야 하는지가 보이게 됩니다.

 

결국 상가투자는 영업이 잘 되는 입지에 투자해야 합니다. 영업이 원활하게 이루어져야 수익률도 거둘 수 있고 공실률도 낮추어 원하는 목적을 이룰 수 있기 때문입니다.