토지이음 토지의 건폐율 용적률 확인방법 알아보기

토지이음을 통해서 토지의 건폐율과 용적률을 확인하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

우리나라의 토지는 한정적이기 때문에 국가에서 토지의 이용을 어느 정도 제한하고 있는데요.

 

그래서 국토의 계획 및 이용에 관한 법률이 제정되어 있는 것이고 용도지역을 지정하여 건물의 건폐율과 용적률을 제한해 놓았죠.

 

그래서 토지를 매입하기 전에 그 토지의 이용계획을 살펴보는 것이 중요한데요.

 

토지이음을 통해 토지이용계획을 살펴보면 용도지역 및 건폐율과 용적률 등을 확인하실 수 있습니다.

 

그럼 토지이음을 통한 토지의 이용계획을 어떻게 살펴봐야 하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

 

[목차여기]

 

토지의 건폐율 용적률 확인방법

 

그럼 토지이음 사이트를 통해서 본인이 찾고자 하는 토지의 건폐율과 용적률을 확인하는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

먼저 토지이음 사이트를 접속하시면, 주소로 검색하여 열람하거나 지도로 찾아 열람하는 2가지 방법이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

주소를 알고 계시다면 주소를 입력하시고 열람을 선택하시면 됩니다.

 

 

그럼 다음 화면으로 토지이용계획에 관련된 사항들을 확인하실 수 있습니다.

 

토지의 현황을 확인하시고 개별공시지가도 확인하실 수 있습니다. 확인도면 아래에 보시면 지역ㆍ지구 등 안에서의 행위제한내용 탭과 행위제한내용 설명 탭을 확인하실 수 있는데요.

 

찾고자 하시는 토지의 건폐율과 용적률을 확인하기 위해서는 "행위제한내용 설명" 탭을 선택해 주시면 됩니다. 

 

 

그럼 바로 아래 "건폐율과 용적률"을 확인할 수 있는 탭을 선택하시면 바로 확인하실 수 있습니다.

 

 

때론 행위제한내용을 살펴볼 때 용적률을 확인하지 못하는 경우가 있는데, 이때는 아래 글의 최대한도를 살펴보시고 토지가 속해 있는 지자체의 건설과로 문의를 주시면 되겠습니다.

 

각 지자체의 전화번호는 주소를 입력하시면 주소검색 탭에 바로 확인이 가능합니다.

건폐율 용적률의 최대한도

용도지역마다 대통령령에 따라 건폐율과 용적률의 최대한도라는 기준을 정해놓았는데요. 이는 각 지자체의 조례에 따라 그 범위 안에서 따로 정할 수가 있습니다.

 

그래서 토지이음을 통해 토지의 이용계획을 확인하다 보면 용적률이 나오지 않는 경우가 있는데요.

 

이때는 아래표의 기준을 확인하시고 각 지자체의 조례에는 어느 정도로 정했는지 확인하시면 되겠습니다.

 

대개 각 지자체의 건폐율과 용적률은 최대한도의 기준을 따르고 있습니다.

 

그럼 아래의 건폐율 용적률의 최대한도를 확인해 보시길 바랍니다.

 

용도지역	세분된 용도지역		건폐율	용적률(상한)
도시지역	주거지역	1종전용	50%	100%
		2종전용	50%	150%
		1종일반	60%	200%
		2종일반	60%	250%
		3종일반	50%	300%
		준주거	70%	500%
	상업지역	중심	90%	1500%
		일반	80%	1300%
		유통		1100%
		근린	70%	900%
	공업지역	전용	70%	300%
		일반		350%
		준공업		400%
	녹지지역	보전	20%	80%
		생산		100%
		자연
관리지역	보전관리		20%	80%
	생산관리
	계획관리		40%	100%
농림지역			20%	80%
자연환경보전지역			20%	80%

 

 

 

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